タイの不動産投資は
今がチャンスです!!
つのポイント- 350件の販売実績
- 販売にも賃貸にも強い不動産会社
- 現地調査を徹底し、値下げ交渉
- 日本人スタッフが日本語で対応
- 日本の法律事務所と提携しており、ご契約も安心
不動産購入に暗号通貨決済がご利用いただけます。
ビットコイン・イーサリアム・エイダなど複数の通貨に対応。
対応通貨についてはお問い合わせください。
不動産投資なんて富裕層がやること
と思ってはいませんか？
タイの不動産投資には
何億、何千万という巨額な資金も、
タイに居住する必要もないんです。
プール、ジム付きのコンドミニアムが
約150万B～（1B＝約3.5円）だから、
個人での投資が可能
タイに居住していなくても、
不動産の購入が可能※タイの法律により土地は所有することができません。
そのため、個人での不動産投資として、
タイの不動産購入は人気商品となっています。
タイの不動産投資が
注目されている
２つの理由
不動産関連資産の税率が低い
タイでは不動産関連資産の税率は、日本に比べとても優遇されています。
タイ
-
固定資産税 0円
-
インカムゲイン（家賃収入等）
一定額までは非課税 -
キャピタルゲイン（物件売却）
年間100万Bまでは20％
日本
-
固定資産税 年1.4%
（課税評価額の標準税率） -
所得税 年9%
（年間所得100万円以上の場合） -
住民税 年30%
（年間所得100万円以上の場合） -
売却時 41.1%
（所得税30％・住民税9％・復興特別所得税2.1％）
このように、不動産売買や資産としての不動産購入を考えるのなら、タイで購入を考えた方が断然お得です。
経済成長による不動産価値の上昇が期待できる
ここ10年程、タイの経済成長率は5～6％と、高い水準を維持しています。
一人あたりのGDPも、2002年では約2000ドルであったのに対し、10年後の2012年では、約5,500ドルと2倍以上の成長が見られます。
ASEANの中でも重要な位置にいるタイの不動産が高騰する可能性は十分にあると見られています。
-
1人あたり GDP 成長率（年率）
-
1人あたり GDP（名目値: 米ドル表示）
ASEAN経済統合でタイは巨大事情の物流の中心に!
2015年11月にアセアン経済共同体は調印され発足しました。
10ヶ国6億人の巨大市場ができる事となり、ASEANの中心に位置するタイは一気に巨大マーケットの核に成り得るのです。
それに伴い、タイは現在鉄道の開発に力を入れています。
駅近くの不動産であれば、
購入時より大幅に不動産価値が上がる
可能性も!
日本企業の進出による日本人オーナー不動産の需要
タイには現在日本企業、特に自動車関連企業や家電メーカーが多く進出しています。
ASEAN統合が実現した場合、自動車関連や家電にとどまらず、多種多様な日本企業が参入することが予測できます。
現地に在中する日本人の数が増えるにあたり、日本人がオーナーである物件の需要は確実に高まるでしょう。
専門の日本人スタッフとタイ人スタッフが、不動産購入を現地でもしっかりサポート。
現地調査を徹底し、値下げ交渉も行います。
日本の法律事務所と提携しておりご契約に関しても安心です。
こんな物件を
取り扱っています
プール・ジム付きコンドミニアム
タイのコンドミニアムは家具付きで販売されていることが多く、またモダンインテリアが好まれやすいということで、おしゃれな内装に仕上げてある物件が多数あります。
タイのコンドミニアムの特徴
- 家具が既に設置済
- 500万円台くらいから購入可能物件有り
- 購入だけではなく売却もスムーズ
- プール、ジムがついている物件多数
※高級物件だけではなく、価格が安めのコンドミニアムでもプール、ジムや建物内にATMやコンビニエンスストア等の環境が整っている物件もあります。
おすすめ賃貸物件
FUSE Möbius
- 日本人オーナーがサポートする賃貸
- 1階のカフェも日本人オーナー
- スワナプーム空港まで電車で15分(4駅)
- 管理会社
- センチュリー21
2年契約
※契約期間内に解約の場合、クリーニング代と保証金をいただきます。
保証金4ヶ月(日本と同じ) - 家賃
-
- 32階 8,000THB/月
- 31階 8,000THB/月
- 28階 8,000THB/月
おすすめ販売物件
Artemis Sukhumvit 77バンコクコンドミニアム
大型スーパービッグCまで450m!
(夜12時まで営業)
- オンヌット駅まで750ｍ
- 2本の主要高速道路にアクセス便利
- このエリアではお求めやすい価格
- 賃貸にも有利な条件
- 管理会社
- bonni app
- 販売価格
- 2,972,000バーツ ～ 104,000バーツ/m²～
１バーツ 3.45円（2019.5) - 物件概要
-
- 面積：27.25m² ～ 77.74m²
- 住所：418 Soi 77 Sukhumvit Rd, Suan Luang ,Bangkok 10250
- デベロッパー：CTCC Engineering Co., Ltd.
- 30階建て
- 総戸数：673室
- フリーホールド物件
- 竣工年：2016年
- 施設：駐車場・ジム・プール
InterLux Premier Sukhumvit 13バンコクコンドミニアム
3つのラインの駅が徒歩圏内
- ターミナル21へも徒歩圏内
- 5つ星グレードの内装費
- 大きなプール
- 管理会社
- bonni app
- 販売価格
- 5,078,000バーツ ～ 170,000バーツ/m²～
１バーツ 3.45円（2019.5) - 物件概要
-
- 面積：28m² ～ 120m²
- 住所：99 Soi Sukhumvit 13, Klongtoey Nua ,Wattana, Bangkok 10110
- デベロッパー：Interlux Residence Co, Ltd.
- 8階建て
- 総戸数：143室
- フリーホールド物件
- 竣工年：2016年
- 施設：駐車場・ジム・ 大型プール
Siamese Exclusive Ratchadaバンコクサービス式アパートメント
5年間家賃保証のプレビルト案件
2年間5％の固定保証付
- 高品質な防音ドア
- LowE複層ガラス
- LEDライト使用
- 管理会社
- bonni app
- 販売価格
- 4,534,000バーツ ～ 126,000バーツ/m²～
１バーツ 3.45円（2019.5) - 物件概要
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- 面積：31m²～ 78m²
- 住所：Thalang, Chang Wat Phuket 83110
- デベロッパー：Siamese Asset Co., Ltd.
- 37階建て
- 総戸数：560室
- フリーホールド物件
- 竣工年：2022年2月予定
- 施設：駐車場・ジム・大型プール・無料WiFi
LAYA Resortリゾートホテルコンドミニアム
世界有数のリゾート地プーケット島の、5つ星リゾートホテルコンドミニアム
他社には無い、魅力的なサブリース保証！
15年間家賃保証、最初の5年間は7％保証！
- アメリカのホテル運営企業の管理
(24時間サービス、プロのクリーニング等) - SPA、スカイバー、屋上プール
- 全天候型レストラン、ミーティングルーム完備
- 西海岸の富裕層エリアだから、
リゾート地必須ファシリティが完備
- 管理会社
- ウィンダム・ホテル・グループ
- 販売価格
- 8,021,767バーツ ～ 2,998,939バーツ/m²～
１バーツ 3.45円（2019.5) - 物件概要
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- 面積：31m²～ 78m²
- 住所：Layan beach Phuket
- デベロッパー：JWP02（弊社現地子会社）
- ホテル6階 / コンドミニアム7階
- 部屋タイプ
- ホテル
デラックスルーム 5タイプ（37-43m²） エグゼクティブスイート 7タイプ（47-96m²） - コンドミニアム
スタジオ 24m² 1LDK 35m²
- ホテル
- 総戸数：ホテル300戸 / コンドミニアム593戸
- 竣工年：2021年予定
- ファシリティ：船着場、ＳＰＡ、全天候型レストラン、スカイバー、屋上プール、フィットネスセンター、宴会場、キッズクラブ
物件詳細等は、メールフォームまたはお電話にてお問い合わせください。
不動産購入に
暗号通貨決済がご利用いただけます。
お手持ちの暗号通貨でお支払いが可能です。
ビットコイン以外の暗号通貨でのお支払いご希望の場合も対応可能ですので、ご相談ください。
-
01
その場で決済
暗号通貨決済をご希望の場合、その場でレートを計算し決済いたします。 -
02
遠隔地でもご利用可能
対面でのご送金が難しい場合でも、対応可能です。 -
03
ビットコイン以外の
暗号通貨にも対応可能
ビットコイン以外の暗号通貨（イーサリアム・エイダなど）での決済も可能です。
対応可能な通貨の種類についてはご相談ください。 -
04
暗号通貨の換金について
ご相談可能
タイでの換金方法につきましてもご相談を承っております。
政府が推進する目玉プロジェクト
バンコクからラヨーン県を結ぶ高速鉄道計画
タイの3つの国際空港が高速鉄道でつながることで、
バンコク～パタヤ～ラヨーン間を高速鉄道で移動が可能に！
タイ政府による東部経済回廊（EEC）政策の一つが、バンコク～ラヨーンを結ぶ高速鉄道計画です。
タイの主要国際空港である、ドンムアン空港、スワンナプーム国際空港、ウタパオ国際空港の3区間を鉄道で移動が可能になるということは、従来の住民はもちろん、観光客及び外国から新規参入を考えている企業にとっても注目は必至。
- ドンムアン空港 - ウタパオ国際空港 約1時間
- スワンナプーム国際空港 - ウタパオ国際空港 約45分
- ドンムアン空港 - パタヤ 約50分
- スワンナプーム国際空港 - パタヤ 約35分
- ウタパオ国際空港 - パタヤ 約10分
主要国際空港間が最長でも1時間で移動がOK。
現在バンコクから車で2時間前後かかる人気観光地パタヤにも50分未満で移動が可能になります。
バス・車を手配したりタクシーでの交渉等の不安から解消されるといった意味でも、更に人気が高まる観光地になることは間違いありません。
今がねらい目？
新型コロナウイルスが与えるタイ不動産の今後
コロナ禍でも、世界の富裕層がタイへの関心を失わない理由。
| Rank | City | Total international visitors |
|---|---|---|
| 01 | Bangkok | 22.78MM |
| 02 | Paris | 19.10MM |
| 03 | London | 19.09MM |
| 04 | Dubai | 15.93MM |
| 05 | Singapore | 14.67MM |
| 06 | Kuala Lumpur | 13.79MM |
| 07 | New York | 13.60MM |
| 08 | Istanbul | 13.40MM |
| 09 | Tokyo | 12.93MM |
| 10 | Antalya | 12.41MM |
コロナ禍以前、2019年のデータではあるものの、Mastercardが発表した世界渡航ランキングは、パリやロンドンを抑えてバンコクが4年連続1位に。*1
今後、国家間の渡航禁止が緩和されていくことで、またバンコクへの関心が高まることは十分に予想できます。
以前は日本の企業も多く進出していた他の地域と比較すると、渡航人気、経済面での成長が著しいという面を持ちながら不動産価格や賃料がまだ割安と言えるタイは、不動産投資先としてはかなりお得であるのは間違いありません。
キャピタルゲインも十分に狙えますし、まだまだ投資家に有利なタイの税制により賃貸としての収入も期待ができます。
タイの住宅開発大手アナンダ・デベロップメントは、新型コロナウイルス収束後は外国人によるタイへの不動産投資額が年1,000億バーツ（約3,360億円）規模に拡大するとの予想をしており、これは新型コロナウイルスによる影響が出る前の2倍の水準に相当する為、不動産市場が一気に動く可能性は非常に高いでしょう。
*1 文章、ランキング参考 Mastercard (Global Destination Cities Index 2019)
https://newsroom.mastercard.com/wp-content/uploads/2019/09/GDCI-Global-Report-FINAL1.pdf
気になる現地の不動産の状況は？
新型コロナウイルスにより、バンコクにおけるコンドミニアムの新規供給戸数は前年比51.5％減となりました。*2
国外からの旅行客の減少、賃貸の新規需要の伸び悩み等、不動産業の落ち込みは2021年も解消されたとは言い切れません。
2021年より、タイ政府による支援、タイ不動産業者による新規需要開拓等も行われているため、現地では新たなビジネスチャンスが生まれる可能性は多いにあります。
そのため、新型コロナウイルス収束後の不動産低迷状態に対する反動はやはり大きくなる予想ができ、収束後に投資を始めようとしても既に時遅しといった状況になることも十分予想できます。
*2 参考 Bangkok Post
https://www.bangkokpost.com/business/2042187/condo-supply-keeps-declining
